[뉴스현장] 강남 3구·용산 외 규제지역 해제 예상…시장 전망은

[뉴스현장] 강남 3구·용산 외 규제지역 해제 예상…시장 전망은지난해 부동산 시장, 그야말로 꽁꽁 얼어붙었죠.전국 아파트값이 역대 가장 큰 폭으로 하락했고, 미분양도 급증했습니다.그러자 정부가 수도권에 남아 있는 규제 지역을 대부분 해제하는 카드를 꺼낼 것으로 보이는데요.범위가 얼마나 될지, 또 앞으로 부동산 시장에는 어떤 영향을 미칠지, 김인만 부동산경제연구소장과 함께 전망해봅니다. 정부가 서울 강남 3구와 용산구만 남기고 부동산 규제 지역을 모두 풀 것이란 전망이 나옵니다. 이렇게 되면 사실상 거의 다 풀리는 거라고 봐도 되는 겁니까? 이렇게 큰 폭으로 규제를 푸는 건 결국 부동산 시장 침체 때문이겠죠. 최근 부동산 시장 상황은 어떻습니까? 집값이 얼마나 떨어진 건가요? 지역별로도 좀 짚어보죠. 서울 노도강, 그러니까 노원, 도봉, 강북 같은 지역이 더 많이 떨어졌다고 하던데, 맞습니까? 이유가 뭔가요? 특히 지난해 11월 전국의 주택 증여 비중이 역대 최고였고요. 그중에서도 노원구의 증여 비중이 컸다고 하던데요. 이것도 계속 하락하는 집값과 연관이 있는 움직임 아니겠습니까? 상황이 이러니까, 정부가 부동산시장 규제를 대폭 풀어보겠다는 건데요. 대부분 지역이 부동산 규제지역에서 풀리면, 달라지는 점은 어떤 것들입니까? 부동산 규제가 완화되면 세금은 줄고 대출은 확대될 텐데요. 서울 거의 모든 지역의 규제 완화, 이게 얼어붙은 부동산 시장을 녹일 수 있을까요? 어떻게 전망하십니까? 분양가 상한제 지역 축소 움직임도 있습니다. 우선, 현재 분양가 상한제가 시행되고 있는 지역이 어딘지 궁금하고요. 정부가 생각하고 있는 대상, 그러니까 축소 범위는 얼마나 될까요? 분양가 상한제가 적용되면 상대적으로 분양가가 싸지지 않습니까? 지난해 말 분양됐던 둔촌 주공의 경우, 분상제가 적용이 됐는데도 가격이 비쌌고, 그래서 일부 미달이 되는 사태까지 일어났어요. 미분양 대책이 필요한 상황에서, 분양가 상한제 대상 지역 축소 카드를 꺼낸 이유가 뭘까요? 조금 더 자세히 분양시장도 짚어보죠. 지난해 미분양 주택 증가세, 심각한 상황 아닙니까? 상반기에 풀리는 신규 분양 물량이 많다고 알고 있는데, 올해는 어떻게 될까요? 둔촌주공의 경우, 중도금대출이 되지 않아서 청약 경쟁률이 낮았단 분석도 있었거든요. 정부가 분양가 상한제 대상 지역 축소와 함께 중도금대출 등 금융규제 완화 카드도 함께 꺼낼지, 이 부분도 궁금한데요? 어쨌든, 청약 매물은 주변 시세보다 싸고요. 그래서 무주택자들에겐 좋은 선택지가 될 수 있는데요. 그렇다면, 현재 시장 상황에서 무주택자들이 청약 매물로 내 집 마련 도전해봐도 될까요? 전체적인 올해 부동산시장 전망도 해보겠습니다. 일부 전문가들은 올해 부동산 시장 전망은 '하락'에 방점이 찍혀있다, 이렇게 전망하던데요. 소장님도 동의하십니까?연합뉴스TV 기사문의 및 제보 : 카톡/라인 jebo23(끝)