상가 실거주 매수 체크리스트: 계약 전 확인 20가지

《상가 실거주 매수 체크리스트: 계약 전 확인 20가지》, 상가 매수 전 필수 확인 사항 20가지를 꼼꼼히 체크해 리스크를 줄이세요.

3줄 요약

1) 계약 전 필수 점검 사항

상가 실거주 매수를 계획할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것은 상가의 위치, 접근성, 상권 활성화 여부입니다. 주변 인구 동향과 경쟁 상가 현황도 꼼꼼히 살펴야 합니다.

등기부 등본은 상가의 권리관계를 명확히 알 수 있는 중요한 서류입니다. 소유권, 근저당권, 가압류, 임대차 관계 등을 반드시 확인해야 합니다.

상세한 권리분석은 부동산 전문 변호사 또는 공인중개사와 상담하는 것을 권장합니다.

현장 방문 시 주변 환경, 상가 내부 상태, 시설물 작동 여부를 직접 확인하세요. 소음, 냄새, 쓰레기 처리 상태 등도 중요합니다.

계약서에는 명확한 계약 조건과 특약 사항을 반드시 포함해야 합니다. 계약금, 중도금, 잔금 지급 일정과 위약금 조항도 꼼꼼히 확인하세요.

가능하면 전문 변호사의 검토를 받는 것이 안전합니다.

상가 매수 시 금융 대출 가능 여부와 조건, 세금 부담을 미리 파악해야 합니다.

정확한 세금 계산과 금융 상담은 은행 및 세무 전문가와 상담하세요.

상가 건물의 용도지역, 건축법 준수 여부, 영업 허가 등을 반드시 확인해야 합니다.

관련 기관 방문 또는 온라인 확인 후 문제가 없는지 검토하세요.

Q1. 상가 매수 시 권리분석은 왜 중요한가요?: A1. 권리분석을 통해 소유권 문제, 근저당권, 임대차 관계를 명확히 파악하여 분쟁 위험을 줄일 수 있기 때문입니다.
Q2. 계약서 작성 시 꼭 포함해야 할 항목은 무엇인가요?: A2. 계약금, 중도금, 잔금 지급 일정, 위약금 조항, 특약 사항 등이 반드시 포함되어야 합니다.
Q3. 상가 매수 후 취득세는 어떻게 계산되나요?: A3. 일반적으로 취득가액의 약 4.6%를 기준으로 하지만 지자체 및 시기에 따라 변동될 수 있으니 반드시 최신 정보를 확인하세요.