토지 매매 계약서 특약 10개: 인허가·진입로·경계 분쟁 예방

《토지 매매 계약서 특약 10개: 인허가·진입로·경계 분쟁 예방》, 토지 매매 계약서에 꼭 포함해야 할 10가지 특약 조건을 자세히 설명합니다.

3줄 요약

1) 토지 매매 계약서 특약의 중요성

토지 매매 계약서에 특약 조항을 명확히 포함하는 것은 거래 안정성과 분쟁 예방에 필수적입니다. 특히 인허가, 진입로, 경계 문제는 거래 후 예상치 못한 손실로 이어질 수 있으므로 사전에 특약으로 명확히 해야 합니다.

토지 이용을 위한 인허가 사항은 거래 전 반드시 확인해야 합니다. 다음 표는 주요 인허가 특약 예시입니다.

특약 내용	설명	예시 문구
인허가 확보 조건	매수인이 인허가를 받지 못할 경우 계약 해제 가능	매수인은 계약일로부터 3개월 이내에 인허가를 취득하지 못하면 계약을 해제할 수 있다.
인허가 이전 책임	매도인이 인허가 관련 문서 및 자료 제공 의무	매도인은 인허가 관련 모든 서류를 매수인에게 제공해야 한다.

토지에 접근 가능한 진입로 확보는 필수입니다. 다음 특약을 통해 진입로 문제를 예방할 수 있습니다.

진입로 관련 특약 예시는 다음과 같습니다.

매도인은 본 토지에 대한 진입로를 계약일 기준으로 확보하여야 하며, 미확보 시 매수인은 계약을 해제할 수 있다.

토지 경계 분쟁은 거래 후 큰 문제로 발전할 수 있습니다. 다음과 같은 특약으로 분쟁 위험을 줄이세요.

경계 관련 특약 예시는 아래 표를 참고하세요.

특약 내용	설명	예시 문구
경계 측량 완료 조건	거래 전 경계 측량 완료를 조건으로 함	본 계약은 경계 측량 완료 및 확인을 조건으로 한다.
분쟁 발생 시 중재	경계 분쟁 발생 시 중재 절차 따름	경계 분쟁 발생 시 양 당사자는 중재를 통해 해결한다.

대금 지급 조건은 계약서 특약에서 가장 기본적입니다. 아래 내용을 포함하세요.

토지 인도 시점과 점유권 이전 조건을 명확히 하여 분쟁을 예방합니다.

토지 하자 및 법적 문제 발생 시 책임 소재를 명확히 하는 특약입니다.

분쟁 발생 시 신속하고 공정한 해결을 위한 중재 및 관할 법원 지정 조항을 포함하세요.

Q1: 인허가를 받지 못하면 계약은 어떻게 되나요?: A1: 계약서에 인허가 미취득 시 계약 해제 조건을 명확히 명시해야 하며, 이를 통해 계약 해제가 가능합니다.
Q2: 진입로가 불확실할 때 어떻게 하나요?: A2: 진입로 확보를 매도인의 의무로 명시하고, 미확보 시 계약 해제권을 부여하는 특약을 포함해야 합니다.
Q3: 경계 분쟁 발생 시 비용은 누가 부담하나요?: A3: 경계 측량 및 분쟁 해결 비용 분담을 계약서에 명확히 규정하는 것이 좋습니다.
Q4: 특약 작성 시 주의할 점은 무엇인가요?: A4: 특약은 구체적이고 명확한 문구로 작성하며, 법률 전문가의 검토를 받는 것이 안전합니다.

※ 토지 매매 계약서 특약은 지자체, 기관, 시기에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.

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