《상가 수익률 계산법: 월세/관리비/공실률 반영 실수익》, 상가 투자 전 필수! 월세, 관리비, 공실률을 반영한 실수익 계산법을 상세히 소개합니다.
3줄 요약
- 상가 투자 전 필수! 월세, 관리비, 공실률을 반영한 실수익 계산법을 상세히 소개합니다.
- 표와 단계별 설명으로 복잡한 수익률 산출 과정을 쉽게 이해할 수 있습니다.
- 자주 묻는 질문(FAQ) 코너에서 실전 투자 시 유용한 팁과 주의사항을 확인하세요.
목차
- 1) 상가 수익률의 기본 개념
- 2) 월세 수입과 관리비 반영 방법
- 3) 공실률이 수익에 미치는 영향
- 4) 실수익 계산법 단계별 안내
- 5) 상가 수익률 비교를 위한 표 활용법
- 6) 투자 전 필수 체크: 신청 및 절차 안내
- 7) 자주 묻는 질문(FAQ)
1) 상가 수익률의 기본 개념
상가 수익률은 투자자가 상가 건물에 투자한 자본 대비 얼마만큼의 수익을 얻는지를 나타내는 지표입니다. 단순히 월세만 고려하는 것이 아니라 관리비, 공실률 등 다양한 요소를 반영해 ‘실수익’을 계산하는 것이 중요합니다. 정확한 수익률 산출은 안정적인 투자 판단의 기초가 됩니다.
2) 월세 수입과 관리비 반영 방법
월세는 상가 수익의 핵심입니다. 월세 총액에서 관리비를 차감해야 실제 투자자에게 돌아오는 금액이 산출됩니다. 관리비는 건물 유지보수, 청소, 보안 등에 사용되며, 임대인이 부담하는 경우가 일반적입니다.
| 항목 | 월별 금액(원) | 설명 |
|---|---|---|
| 월세 총액 | 2,000,000 | 임차인으로부터 받는 월세 |
| 관리비 | 300,000 | 건물 유지 및 관리 비용 |
| 실수령 월세 | 1,700,000 | 월세 총액 – 관리비 |
3) 공실률이 수익에 미치는 영향
공실률은 상가가 비어 있는 기간의 비율로, 수익률에 큰 영향을 미칩니다. 공실 기간에는 월세 수입이 없으므로, 이를 감안한 수익률 계산이 필요합니다.
| 항목 | 비율(%) | 설명 |
|---|---|---|
| 공실률 | 10 | 1년 중 10% 기간 공실 |
| 가동률 | 90 | 월세 수입 발생 기간 |
4) 실수익 계산법 단계별 안내
실수익 계산은 다음 단계를 따릅니다.
- 월세 총액에서 관리비를 차감하여 월 실수령액 산출
- 월 실수령액에 가동률(1 – 공실률)을 곱해 월 평균 실수익 계산
- 월 평균 실수익에 12개월을 곱해 연간 실수익 도출
- 연간 실수익을 투자금액으로 나누어 수익률 산출
예시 계산표는 아래와 같습니다.
| 항목 | 금액(원) | 비고 |
|---|---|---|
| 월세 총액 | 2,000,000 | |
| 관리비 | 300,000 | |
| 월 실수령액 | 1,700,000 | 2,000,000 – 300,000 |
| 가동률 | 90% | 1 – 10% |
| 월 평균 실수익 | 1,530,000 | 1,700,000 x 0.9 |
| 연간 실수익 | 18,360,000 | 1,530,000 x 12 |
| 투자금액 | 300,000,000 | |
| 실수익률 | 6.12% | 18,360,000 ÷ 300,000,000 x 100 |
5) 상가 수익률 비교를 위한 표 활용법
복수 상가 투자 후보의 수익률을 비교할 때는 아래와 같이 월세, 관리비, 공실률, 실수익률을 한눈에 볼 수 있는 표를 만드는 것이 효과적입니다.
| 상가명 | 월세(원) | 관리비(원) | 공실률(%) | 투자금액(원) | 실수익률(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 상가 A | 2,000,000 | 300,000 | 10 | 300,000,000 | 6.12 |
| 상가 B | 1,800,000 | 250,000 | 5 | 280,000,000 | 6.60 |
| 상가 C | 2,200,000 | 350,000 | 15 | 320,000,000 | 5.62 |
표를 활용해 실수익률이 가장 높은 상가를 손쉽게 파악할 수 있습니다.
6) 투자 전 필수 체크: 신청 및 절차 안내
상가 투자 전에는 다음 절차를 권장합니다.
- 투자 목적 및 예산 설정
- 상가 위치 및 임대 조건 조사
- 월세, 관리비, 공실률 등 수익률 산출
- 법률 및 세무 상담
- 계약서 작성 및 투자 실행
특히 공실률은 지역별, 건물별 차이가 크므로 현장 방문 및 임대 현황 확인이 필수입니다.
※ 지원 제도 및 관련 법령은 지자체, 기관, 시기에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.
7) 자주 묻는 질문(FAQ)
- Q1. 관리비는 왜 차감해야 하나요?
- 관리비는 건물 유지비용으로 임대인이 부담하는 비용이므로, 월세 수입에서 제외해야 실제 투자자의 순수익을 알 수 있습니다.
- Q2. 공실률은 어떻게 정확히 파악할 수 있나요?
- 임대차 계약서, 건물 관리사무소 문의, 또는 현장 방문을 통해 공실 기간을 확인하고, 연간 대비 비율로 산출합니다.
- Q3. 투자금액에 포함되는 항목은 무엇인가요?
- 상가 매입가, 취득세, 중개수수료 등 초기 투자 비용 전체를 포함하는 것이 정확한 수익률 계산에 도움이 됩니다.
- Q4. 월세가 변동될 경우 수익률은 어떻게 계산하나요?
- 월별 월세 변동을 반영해 월별 실수익을 산출하고, 연간 평균을 내어 수익률을 계산하는 것이 좋습니다.
- Q5. 표에 나온 수익률은 세금 전 수익률인가요?
- 본 계산은 세전 수익률이며, 실제 투자 수익률은 세금 및 기타 비용을 반영해 산출해야 합니다.
더 자세한 상가 투자 정보는 싹쓰리닷컴 상가 투자 가이드를 참고하세요.