상가 매매 계약서 특약 예시 10개: 분쟁 예방

《상가 매매 계약서 특약 예시 10개: 분쟁 예방》, 상가 매매 계약서 작성 시 필수인 특약 조항 10가지를 상세히 소개합니다.

목차

• 1) 상가 매매 계약서 특약의 중요성
• 2) 상가 매매 계약서 특약 예시 10가지
• 3) 특약 조항별 비교표
• 4) 상가 매매 계약서 작성 및 특약 포함 절차
• 5) 특약으로 분쟁 예방하는 방법
• 6) 자주 묻는 질문(FAQ)

상가 매매 계약서 특약의 중요성

상가 매매 계약서는 거래 당사자 간 권리와 의무를 명확히 하는 법적 문서입니다. 특히 특약 조항은 표준 계약서에서 다루지 않는 세부 사항을 구체화하여 분쟁을 예방하는 핵심 역할을 합니다. 상가 특성상 임대차 관계, 시설물 인도, 권리금 등 다양한 변수가 있으므로 특약 작성이 필수적입니다.

상가 매매 계약서 특약 예시 10가지

1. 권리금 관련 특약: 권리금 반환 여부 및 조건 명시
2. 시설물 인도 상태: 인도 시 시설물 및 집기 상태 구체화
3. 임대차 계약 승계: 기존 임대차 계약 조건과 승계 여부 명확화
4. 잔금 지급 조건: 잔금 지급 일자 및 방법, 지연 시 조치
5. 하자 보수 책임: 하자 발견 시 보수 책임 범위와 기간 설정
6. 계약 해제 조건: 계약 해제 시 위약금 및 절차 규정
7. 영업권 보호 조항: 기존 영업권 및 영업 비밀 보호 관련 내용
8. 중도금 납부 계획: 중도금 납부 일정과 미납 시 조치
9. 세금 및 제세 부담: 취득세, 등록세 등 비용 부담 주체 명확화
10. 분쟁 발생 시 해결 방법: 분쟁 시 관할 법원 및 중재 조항

예시 특약 조항 문구

“매도인은 인도일 현재 시설물이 정상 작동함을 보장하며, 하자 발견 시 매도인이 3개월 이내에 전액 보수한다.”

특약 조항별 비교표

상가 매매 계약서 작성 및 특약 포함 절차

1. 사전 조사: 상가 권리관계, 임대차 계약, 시설 상태 확인
2. 계약서 초안 작성: 기본 계약서 작성 및 특약 조항 선정
3. 특약 조항 협의: 매도인과 매수인 간 특약 내용 협의
4. 법률 검토: 변호사 또는 전문가 검토로 법적 안정성 확보
5. 계약서 최종 작성: 특약 포함 계약서 최종본 작성
6. 서명 및 교부: 양 당사자 서명 후 계약서 원본 보관

특약으로 분쟁 예방하는 방법

• 특약 조항을 구체적으로 명시하여 모호한 부분 최소화
• 분쟁 발생 시 신속한 해결 방법과 절차를 포함
• 임대차 계약 승계 및 권리금 문제 사전 조율
• 하자 보수 책임 및 기간을 명확히 규정
• 계약 해제 시 위약금 및 절차를 구체적으로 명시

분쟁 예방을 위한 특약 작성 시 법률 전문가 상담을 권장하며, 지자체 및 기관별 지원 제도는 시기에 따라 변동될 수 있으므로 최신 정보를 반드시 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 상가 매매 계약서에 꼭 특약을 넣어야 하나요?

A1. 표준 계약서만으로는 상가 특유의 사항을 모두 반영하기 어렵기 때문에, 분쟁 예방을 위해 특약 작성이 권장됩니다.

Q2. 특약 작성 시 주의할 점은 무엇인가요?

A2. 모호한 표현을 피하고 구체적인 조건과 책임 범위를 명확히 해야 하며, 법률 전문가의 검토를 받는 것이 좋습니다.

Q3. 계약서 작성 후 특약 내용을 변경할 수 있나요?

A3. 계약서 작성 후 변경은 양 당사자 합의가 있어야 하며, 변경 내용은 반드시 서면으로 기록해야 합니다.

Q4. 분쟁 발생 시 어떻게 대응해야 하나요?

A4. 계약서에 명시된 분쟁 해결 절차에 따라 우선 협의하고, 필요 시 법적 절차를 진행합니다.

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