부동산 취득세 계산: 주택/상가/토지별 차이와 절세 포인트

《부동산 취득세 계산: 주택/상가/토지별 차이와 절세 포인트》, 주택, 상가, 토지별 취득세 계산법과 세율 차이를 상세히 안내합니다.

3줄 요약

1) 부동산 취득세란 무엇인가?

취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 지방세로, 주택·상가·토지 등 유형에 따라 세율과 계산 방식이 다릅니다. 부동산 거래 시 필수로 확인해야 할 세금이며, 정확한 계산과 절세 전략이 중요합니다.

취득세는 부동산 종류별로 기본 세율과 중과세율이 다르게 적용됩니다. 아래 표는 2026년 기준 일반 세율과 일부 중과세율을 정리한 것입니다.

부동산 종류	기본 세율	중과세율 조건	중과세율
주택 (1주택자)	1.1%~3.5% (취득가액 기준)	없음	해당 없음
주택 (2주택 이상)	1.1%~3.5%	주택 추가 취득 시	8% (지방자치단체별 상이)
상가	4%	없음	해당 없음
토지	4%	개발행위나 투기 의심 시	최대 8%

취득세 계산법은 취득가액 × 해당 세율입니다. 예를 들어, 3억원 주택(1주택자)이면 3억 × 1.1% = 330만원이 기본 취득세입니다.

취득세 절세를 위해서는 감면 대상과 조건을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 주요 절세 포인트는 다음과 같습니다.

아래 표는 대표적인 취득세 감면 사례입니다.

감면 대상	조건	감면 내용	비고
신축 주택	취득 후 3년 이내	취득세 50% 감면	지자체별 상이
농지 전용	농업 목적 사용	취득세 감면 또는 면제	지자체 확인 필수
장애인·국가유공자	증빙서류 제출	취득세 감면	지자체별 차등

취득세 신고 및 납부는 부동산 취득 후 60일 이내에 완료해야 합니다. 절차는 다음과 같습니다.

위택스 홈페이지에서 온라인 신고와 납부가 편리하며, https://www.wetax.go.kr에서 가능합니다.

A1. 주택의 경우 2주택 이상 보유 시 추가 주택 취득에 중과세가 적용됩니다. 토지나 상가도 투기지역 지정 여부에 따라 중과세율이 달라질 수 있으니 관할 지자체에 문의하거나 위택스에서 확인하세요.

A2. 감면 신청은 취득세 신고 시 감면 대상임을 증빙서류와 함께 제출하면 됩니다. 지자체마다 요구 서류가 다르므로 사전에 확인이 필요합니다.

A3. 취득세 납부 기한은 부동산 취득일로부터 60일 이내입니다. 기한을 넘길 경우 가산세가 부과될 수 있으니 빠른 신고와 납부가 필수입니다.

A4. 상가 취득세 기본 세율은 4%이며, 취득가액에 따라 계산합니다. 단, 일부 지자체에서는 중과세율이 적용될 수 있으니 확인이 필요합니다.

더 자세한 취득세 정보와 최신 법령은 아래 공식 사이트를 참고하세요.