개발행위허가(개발행위)란? 허가 대상과 절차

《개발행위허가(개발행위)란? 허가 대상과 절차》, 개발행위허가의 정의와 법적 근거를 명확히 이해할 수 있습니다.

목차

• 1) 개발행위허가란?
• 2) 개발행위허가의 법적 근거
• 3) 개발행위허가 대상과 제외 대상
• 4) 개발행위허가 신청 절차
• 5) 신청 시 제출 서류 안내
• 6) 개발행위허가 시 주의사항
• 7) 자주 묻는 질문(FAQ)

1) 개발행위허가란?

개발행위허가는 토지의 형질 변경, 건축물 신축, 도로 및 공작물 설치 등 토지 이용과 관련된 일정 행위를 정부나 지방자치단체로부터 허가받는 제도입니다. 이는 무분별한 개발을 방지하고, 환경 보전 및 도시 계획에 따른 체계적인 토지 이용을 위해 필수적입니다.

2) 개발행위허가의 법적 근거

개발행위허가는 주로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률과 도시개발법에 근거하며, 지방자치단체 조례에 따라 구체적인 기준과 절차가 정해집니다. 따라서 지역별로 다소 차이가 있으니 반드시 관할 지자체 홈페이지를 확인하는 것이 중요합니다.

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3) 개발행위허가 대상과 제외 대상

개발행위허가 대상은 다음과 같습니다.

반면 다음과 같은 행위는 개발행위허가 대상에서 제외됩니다.

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• 농업·임업용 시설로서 일정 규모 이하인 경우
• 일시적이고 경미한 토지 이용 변경
• 기존 허가를 받은 개발사업에 따른 행위

※ 다만, 지자체별 세부 기준이 다를 수 있으니 반드시 확인하세요.

4) 개발행위허가 신청 절차

개발행위허가 신청 절차는 다음과 같습니다.

1. 사전 상담 및 자료 준비: 관할 구청 또는 시청 도시계획과에 사전 상담을 통해 허가 필요 여부와 제출 서류를 확인합니다.
2. 신청서 작성 및 제출: 허가 신청서와 관련 서류를 준비하여 접수처에 제출합니다.
3. 서류 검토 및 현장 조사: 담당 공무원이 서류 심사와 현장 조사를 실시합니다.
4. 허가 여부 결정 및 통보: 법적 요건 충족 시 허가를 승인하며, 미비 시 보완 요청 또는 불허가 처리됩니다.
5. 허가서 수령 및 착공 준비: 허가서를 받은 후 착공 신고 등 후속 절차를 진행합니다.

5) 신청 시 제출 서류 안내

기본적으로 다음 서류를 제출해야 합니다.

6) 개발행위허가 시 주의사항

• 허가 전 착공 금지: 허가 없이 개발행위를 할 경우 과태료 부과 및 원상복구 명령이 내려질 수 있습니다.
• 법령 및 조례 확인: 지자체별 조례와 국토계획법, 환경법규 등 중복 적용 여부 확인 필요
• 허가 조건 준수: 허가 시 부과된 조건(예: 환경보호, 교통대책 등)을 반드시 따라야 합니다.
• 변경 사항 신고: 허가 내용과 다른 변경 시 반드시 신고 및 재허가를 받아야 합니다.

7) 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 개발행위허가 신청 비용은 얼마인가요?

A1. 비용은 지자체별로 다르며, 개발 규모 및 유형에 따라 차등 부과됩니다. 관할 구청에 문의하시기 바랍니다.

Q2. 허가 기간은 얼마나 걸리나요?

A2. 보통 20~30일 정도 소요되나, 서류 보완 및 현장 조사에 따라 연장될 수 있습니다.

Q3. 개발행위허가 없이 공사를 시작하면 어떤 불이익이 있나요?

A3. 과태료 부과, 공사 중지 명령, 원상복구 명령 등의 행정처분이 내려질 수 있습니다.

Q4. 허가 대상인지 어떻게 확인하나요?

A4. 관할 시·군·구청 도시계획과 또는 국토교통부 산하 기관에 문의하거나 공식 홈페이지를 참고하세요.

더 자세한 정보는 각 지방자치단체 홈페이지 및 국토교통부 개발행위 관련 안내 페이지를 참조하세요.

국토교통부 개발행위 안내 바로가기

서울시 개발행위허가 정보